全民炒房导致楼市崩塌 2008-04-24 23:35:29
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去年一季度,深圳英联国际不动产发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出,投机和投资性购买占深圳地产需求的60%以上,ZF主管部门不作为,不良地产商囤积房源,无良地产中介哄抬房价,等等因素,将导致深圳房价失控。
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深圳楼价自去年开始出现了大幅度波动,一年半时间,平均楼价涨幅超过100%,部分地区甚至达200%,最后几乎到了一房一价的混乱地步。在财富效应下，地产经纪满街拉客，连刚毕业的大学生甚至洗脚工都加入了炒房的行列。
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. R& X0 |6 q3 a& B/ e 深圳楼市是在什么样的背景下出现了如此疯狂的市场？
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去年中国股市继前年成功股改后大幅上涨，在全民流动性偏好下又走出了持续疯牛的波澜壮阔的资金推动型行情，到了六千点后，不但股票分析师的所谓估值理论被投机资金的巨浪掀个底朝天，更使在三千点前后就患恐高症和风险取向的投资者变得精神失常。与此同时，以深圳为代表的地产投机狂潮也有愈演愈烈之势， 中部地产在迅速崛起，西部城市后来居上。
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中国，由于人民币变相固定升值的危险的汇改政策而引发的人民币资产快速升值的炮沫战争，才刚刚开始，中国ZF不仅面对强大的国际淘金者，也要面对数亿疯狂的急于脱贫致富的国民。也许，这是一个世界最大的国家必须走过的道路。但是，战争才刚刚开始。
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# @: K$ d' i8 q: ~( L/ {* ^& i莆田,人才,论坛,新闻,房地产 细心的投资者不难发现，自前年以来，有关部门对中国长达六年的股灾作了难以想象的努力，只有股改和汇率机制的松动给市场带来了转机，监管部门从打击“黑庄”变成了恳求“良庄”进场，其精神可嘉。因为，用行政手段摧毁的股市，还需要行政手段加以医治。现在，到了汇率浮动机制清晰的时候了，一轮由股市和房市承载的疯狂资产泡沫的投机才刚开始。
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1998年，在中国城市的ZF住房供给瘫痪后，即便没有汇改因素，在单一的地产开发商和地方ZF、媒体控制的地产市场也会失控，因为，企求用中国地产商的道德来取得地产市场的温和上涨，基本上就是象希望杀人犯少杀几个人一样可笑。住房是准公共产品，任何一个ZF都不能也不会放弃对住房市场的控制权，但是，中国ZF放弃了。
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0 D- p0 _: b5 R: r莆田最全面的生活服务论坛! 细心的人也会发现，中国ZF对地产市场的调控显得很温和也很谨慎，因为，有关方面一直传递的信息是：防止房价过快上涨，几乎是在说：快点涨，时间很紧迫。当然，一个新兴的地产市场，ZF也有个治理工具和方法的认识和探索过程。但是在中国的住房制度性变革前，企图让地产市场软着落的想法是可怕的。
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在一线城市房价过万后和基本成为投资投机品后，老百姓疯狂流到如初升太阳一般的股市既是无奈的选择也是理性的选择。
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: A: n. h) t% Z2 l莆田小鱼社区(原莆田人论坛) 细心的投资者发现，尽管中国ZF自去年开始就六次动用了存款准备金率的单一工具治理流动性问题，但是，即便同时加快配合调息也很难应对一场由中外阻击手发动的世界战争。可谓，东风吹，战鼓擂，这个世界上究竟谁怕谁。主要是ZF显然对股市和楼市泡沫的容忍度很高。尽管中国股市从治理结构等基本面看并不能支持过度的市场泡沫和长期大牛市。但是，一个快速发展中的经济和股市、楼市的确可以成为流动性泛滥的稳定器（至少比泛滥到普耳茶中更具积极意义）。
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2 A" z" T ]- I8 e/ W- R H* ^ptfish.com 可以肯定地预言，中国股市还会出现类似去年十月份以来的暴跌行情，但是，这恰恰会是场外新资金特别是精神失常的踏空者不断入场的绝好机会。因为，监管者会更加谨慎地面对和珍惜“救市”而得来不易的股市又一春，它不但可以维系奥运前中国的太平盛世，更可以压制最后拉升中的地产投机和潜在的巨大通货膨胀压力。
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面对和谐、公平（相对而言）和热情似火的中国股市和民怨载道的住房市场，中国ZF不可避免地会应对这场史无前例的人民币流动战争。相信，中国ZF会加快准备金率包括敏感的利率等工具的运用，同时也会有一定的行政性干预，一可不断给着了火的股市降温，二可使楼市的最后疯狂塌陷提速。
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两害相权取其轻。相信我们每个投资者都会有自己的判断。
/ q: j# s2 U( d) A文章引用自：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_482f6d21010092ig.html
