标签：财经 经济 房屋抵押贷款 中国 房产 分类：闲侃地产
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在07年，股市的火暴让无数拥有房产的人把房子典当或抵押出去，然后获取资金进入股市。在近日一份咨询公司的报告称：通过抵押房产获得短期贷款的炒股者将在未来几个月迎来还贷高峰，而08年股市迄今为止已经暴跌40%，大幅度的股票下挫使得这些房产抵押贷款出现大量坏帐的风险现在看来，有不断上升的可能性。
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去年上半年，是房产中介最为风光的日子，一方面由于股市的火暴，许多通过炒股获得巨大收益的投资者疯狂买房，让中介的主营业务十分红火；同时，很多拥有房产的人委托中介进行房屋抵押贷款的数量在大大增加，房产抵押业务本身不是中介的主营业务，但是在07年，这一业务也让房产中介公司收获了一笔意外之财。为了保证抵押物的价值，不同银行对房屋要求虽然有差异，但是能申请到抵押贷款的房屋一般都是近几年新建商品房。
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+ }, Z; \! @7 J3 Z M* V2 ]莆田|莆田人|生活|房地产|交友|汽车|打折|购物|人才|摄影根据现在的相关统计，07年1、2季度每月新增的居民短期消费贷款占新增消费总贷款的比重快速增长，所占比例高达60%。上述短期贷款出现如此高速的增长，贷款来源主要是房屋抵押贷款，而其中绝大多数资金都流向了股票市场。
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其实按照我国银行的规定，短期房屋抵押贷款是严禁进入股票市场的。早在07年年初银监会就发布“关于进一步规范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知”，禁止信贷资金被挪用入股市。到07年9月，央行、银监会同时发布“中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知”，更加明确规定严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。
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但是银行对其所发放的资金的监管存在很多难题。比如，银行将房屋抵押贷款发放至贷款人的帐号，如果申请人直接将资金打入到自己的证券帐号，银行则可以很容易监管到，但是一旦贷款人实行转帐或多次转帐后，则银行就两眼一抹黑，什么也监管不到了。
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08年一季度，股市暴跌40%，而且下跌的趋势丝毫未有停止的迹象，熊市的特征显露无疑。证券市场的打败而归，也让银行房产抵押贷款的坏帐的可能性大幅度增加，而如果一旦发生，时间就可能发生在08年的第二极度，因为这一时间正好是大多数房产抵押贷款的到期还款的时间。
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2 P) H5 t9 E5 N2 O1 B莆田,人才,论坛,新闻,房地产那么究竟有多少人拿了自己的房子抵押获取资金去炒股，资金的规模有多大？初步估计，在07年这一轮牛市中，银行个人消费贷款资金入市的总规模应在3000亿元以上。而就当时来看，那还只是一个开始。根据中国证券登记结算公司的相关数据，07年1月新增开户数325万户，8月新增开户数892万，到07年10月底，两市开户数超过1.3亿，不到一年时间，新增开户数量增加25倍。在07年中后期，更多人加入股市，而抵押和典当房产获得资金入市，成为去年市场的一个最重要特征。
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去年放在股市里的钱，现在只剩下30%到40%的钱了，而这些钱如果来自房屋抵押贷款，那么这就是典型的次级债。而现在风险事实的存在着，因此银行面临的风险可想而知，而且根据法律规定，银行并不能随意居民用来居住的房屋，银行的风险无疑又增加了一成。因此，在不远的将来，也许就在5月，中国版的次级贷或将爆发。
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