买房人入住前可拒绝向开发商交契税及维修基金 莆田|莆田人|生活|房地产|交友|汽车|打折|购物|人才|摄影 f3 R( F, [! n& A- |0 K3 a0 m+ l
4 d$ u) H. I# `4 q/ f$ U0 w莆田,人才,论坛,新闻,房地产对于这样的条款，买受人可以拒签，因为这是不符合法律规定的，如果因此签约不成，则开发商无理由拒绝退定。 但是，一些项目的业主与开发商在购房合同或单独签署承诺书约定了在办理入住前或一定日期前向开发商交付契税或维修基金，这是否就意味着业主只能履行呢？莆田|莆田人|生活|房地产|交友|汽车|打折|购物|人才|摄影- Z$ F4 H) M7 I! t: _
答案是否定的，契税和维修基金是有法定部门收取的，一个是地方税务部门，一个是小区办，买受人有义务向法定部门交纳该两项费用，但是，按照我国行政法规的规定，行政权利可以由行政机关授权给非行政机关代行，而开发商恰恰没有经过合法的授权，即开发商与业主的约定是违法的，因此是无效的,或者说买受人授权或委托了开发商发收，但还要有行政机关对开发商的授权，其才有权利收，否则不具操作性。
6 }' h$ o5 E& g5 [莆田|莆田人|生活|房地产|交友|汽车|打折|购物|人才|摄影 而且，开发商与业主在购房合同中约定了在交付使用后60日内报备办理产权的相关文件，只有在开发商履行了这项义务后方可以取得该项目的大产权，然后才可能为业主办理小产权，而按照北京市相关规定，只有在办理小产权时才会查验契税和维修基金的专用收据，这在客观上也不会对开发商解除对贷款购房的业主提供的阶段性担保产生影响。
' v# b% |' D$ Q. P [莆田,人才,论坛,新闻,房地产 开发商提前收取该两项费用，名义上是为解除阶段是担保，看似合理，但不合法，是无效的，而开发商究竟在收取费用后的多长期限内才能为业主办理产权证难说，开发商无偿占用业主的财产而不用支付利息，这在法律上是显失公平的，如果开发商破产或无偿付能力，则业主的风险是显而易见的。- k: s; f( w' x4 n6 a
因此，不管是否曾与开发商约定交付该两项费用，业主均不应受到制约，如果业主愿意履行约定，则开发商至少应提供相关部门的授权（这是不可能的）并按贷款利率支付利息，同时应在一定期间内提供相关部门开据的专用收据，此外，业主可自行缴纳此税费，若有关部门不收，应留证据，如收则交给法定部门则无风险，开发商拒交房可要求其承担逾期交房责任，何况，开发商的问题肯定不少，一般容易找到可利用的有利条件，以迫使开发商权衡后协商解决。bbs.ptren.com9 S; k/ b: h/ x( N7 @8 k0 e, p
总之，业主有充分理由直接或间接拒绝履行相关约定。
