小案答问
问：我于2004年5月买了一套高层住宅，当时的电梯费按照每月每平米0.85元收取，我但是交了2004年5－－12月的电梯费。但今年5月，物业公司突然在楼道内贴出通知，说2005年电梯费按照每月每平米1.00元收取。同时，物业公司在贴出的通知中还说，如果在10月底前整个单元所交的电梯费不足80％，将停止电梯的运行。我想知道，物业公司在没有和业主商量的情况下，能够私自涨价吗？它涨价的依据是什么？另外，物业公司从来没有和我签订过物业服务合同，它有权收取我的电梯非及物业费吗？
答：物业公司只是与业主签订合同，代行小区的管理工作，对于服务的收费应当经业主大会协商一致，并出示变更价格的依据，再与其签订合同变更，不能擅自提价，更无权停止运行电梯。如果物业公司作出侵犯业主合法权益的行为，业主大会可以辞退该物业公司，物业公司给业主造成损失的，可以要求其赔偿损失。
问：婚前我购买一套住宅结婚使用，婚后出于经济考虑，卖出住宅，用所得房款购买一小套住宅，余款用于家用。现因为感情问题夫妻离婚，现在的小套住宅是否属于我的个人财产？我以为现住宅是用我婚前所够房产转换所得，因是我的个人财产。要是属于个人财产。能否能告之大概需要什么类型的证据，可以用来证明
答：根据《中华人民共和国婚姻法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）的规定，律师认为，您现在的小套住宅应属于您的个人财产。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
因此，如果您能提供相应的证据，应认定您现在的小套住宅应属于您的个人财产。需要出具的证据包括您个人婚前出资购买住宅、婚后将其出卖、将所得房款重新购买小套住宅的相关证明，证据形式为房屋买卖合同、房屋产权证及相关的收付款证明等。
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