[转贴]大家都来关心车位产权和使用权的差别
偶尔上网,忽悠看见一篇文章.如下:
X2 i" |4 ]1 W" y- W$ z莆田最全面的生活服务论坛!车位归属需理清三个问题 买车位也要领权证
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随着越来越多的人成为有车族，商品房的车位也越发紧俏，在车位问题上，开发商和业主经常发生矛盾，有车的业主愿意买车位的产权，但是开发商却只愿意出租，或出卖使用权。据了解，多数开发商会以每月不低于400元的价格出租车位，或者以7万元以上的价格出卖使用权。而目前法律对车位的所属权问题尚无明确规定
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车位使用权到底归谁？
: z, l7 g8 f$ U6 j3 ^6 ~* E" U莆田小鱼社区(原莆田人论坛) 由于中国土地国有化的性质，法律对不动产的权属界定上，土地使用权和地上物所有权是分离的。目前中国法律中，就住宅区域内的绿地、通道等公共设施的土地使用权归谁所有，没有明确的规定。界定这一权属应该依据谁承担了该土地的土地出让金，但中国现行法律对商品房价格究竟如何构成没有明确的规定，所以购房人很难了解，自己支付的房款中究竟有多少是用于支付土地出让金。这也导致了车位权属问题上的争议。莆田最全面的生活服务论坛!2 [$ f! ]; N) V* G
租金不等于车管费？bbs.ptren.com o6 X7 ]8 B+ a; L1 L* t
很多业主认为，停车位使用的是全体业主的土地，所以收取的停车费应包括两部分，一是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。但是目前由于车位的权属不清，此部分收入完全为开发商和物业公司所有。莆田最全面的生活服务论坛!% J5 r4 e1 t4 \3 T
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中国法律并没有明确禁止租赁行为在租金之外收取管理费用。但是，车位作为特殊意义上的不动产，其管理收费受到政府相关部门的特别约束，没有政府物价部门的审核许可，物业管理部门不得擅自或超出法定的收费幅度任意收取。其租赁合同应当向政府房地产管理部门备案登记。莆田|莆田人|生活|房地产|交友|汽车|打折|购物|人才|摄影( y, E3 i0 ?3 p# `2 j( k# B; z: y o
使用权超期怎么办？莆田小鱼社区(原莆田人论坛)7 X" V9 b- f' X6 T& b' L
一些小区向业主出卖的是车位的使用权，售价通常在7万元以上。车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，而依据中国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。
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, U$ Z% u0 M" @9 Z1 j. N- |莆田小鱼社区(原莆田人论坛) 所以，如果居民购买了车位的使用权，那么在合同失效后，车位将重新归开发商所有，这就为业主更换物业公司埋下了隐患。由于是住宅内的车位，车位产权属于开发商或早期的物业公司，开发商或其物业就会以此限制业主委员会更换物业公司。bbs.ptren.com8 S k9 v& ]& U" H& J) g1 C, I. N
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车位问题的症结，就在于中国土地制度的特殊性和物权立法方面的滞后。应该实施车位产权证制度，从立法上明确，在出售商品房时，应将与住宅开发配套且不可分离的车位出售给购房人，除非购房人放弃权利。(张梦)莆田最全面的生活服务论坛!" P4 o9 z/ q# k$ @
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于是突然想起,海润滨江花园过去卖的车位,就是只有使用权而没有产权.买卖时,以为反正合同上写的是70年,产权和使用权还不都一样.如上所说,使用权只有20年,这是知法律规定者提醒我们注意其中的差异,忽觉自已真是法盲,到了20年,车位就要上交kfs了,到时真是有苦说不出.莆田,人才,论坛,新闻,房地产& B+ z' ^/ M& c! V* Z& G
为此去看了下其它楼盘,觉得不对.就说现在卖的19,20,25号楼,怎么车位又有在福州市房地产信息网上备案销售,这起码说是合法,而去看以前海润卖的车位就没有在网上备案.莆田,人才,论坛,新闻,房地产/ X; x( ~0 ?4 w6 L0 F2 ^# Z: l
不管怎么样,前后不一样就有原因,而且20年与70年年差别太大了,大家联合起来找KFS,先解决了为好,免得日后麻烦.
